¿Qué es la clausula suelo? ¿Eres un afectado por clausula suelo?

Esta pregunta ha sido formulada desgraciadamente por muchas personas en los últimos años, y como ya hemos dicho, a un cuarto de millón en el área valenciana. Así, la cláusula suelo ha producido muchos quebraderos de cabeza a la economía de un buen número de famimias, que no han podido sentir en sus bolsillos el efecto positivo para los mismos que fue la decisión de la bajada en el valor del EURIBOR.

¿Qué hacer cuando existen cláusulas abusivas por parte de la entidad bancaria?

Existen leyes que amparan a los consumidores para que no se permita el cobro excesivo de las tasas de interés, por lo que de producirse se puede contar con el asesoramiento de un abogado para entablar un procedimiento extrajudicial ante el servicio al cliente de la entidad correspondiente.

De igual manera, en algunos casos puede solicitarse quitar la cláusula por vía jurídica, o detener las acciones emitidas por el banco, exigiendo la devolución del dinero que haya supuesto.  Aunque en estas situaciones se tienen que evaluar las cantidades y comprobar realmente si se trata de un caso que amerite reclamar la cláusula.

¿Qué es la tasa de resolución?

Es un promedio calculado de los intereses generados en el determinado tiempo que dure el préstamo o hipoteca con el banco.

¿Tienen todas las hipotecas clausula suelo? ¿Como saberlo?

Esta es otra cuestión que todo aquél que ha contratado un préstamo hipotecario se pregunta, para evitar la cantidad de problemas que puede generar, llegando incluso al punto de tener que entregar la propiedad al banco o tener que enajenarla para poder pagar la deuda que le ha generado la famosa cláusula.

Sin embargo, no todas las hipotecas llevan aneja la cláusula suelo. De hecho, en la actualidad es un punto de negociación inicial por los clientes a la hora de contratar el préstamo hipotecario.

Aunque si ha contratado una hipoteca y no sabe si finalmente ha habido una estipulación bancaria como la que describimos es necesario tener en cuenta una serie de aspectos relacionado con los gastos hipotecarios.

El Tribunal Supremo declaró nulas, pero no ilegales, cientos de hipotecas en diversas sentencias en el año 2013, que fueron contratadas con el BBVA, CajaMar o NovaGalicia Banco.

Estas cláusulas suelo tenían que desaparecer de todos los contratos hipotecarios por considerar que eran opacas y con falta de transparencia. Se entendió y consideró que no fue suficientemente explicado al cliente por dichas entidades bancarias el porqué, y las consecuencias que se derivaban de las cláusulas que se contrataban, y sobre todo por no poder beneficiarse de unos tipos de interés que nunca habían estado tan bajos.

A pesar de ello, muchas entidades como Banco Sabadell, Banco Popular, Caixa Bank o Bankia siguen manteniendo estas cláusulas suelo por considerarlas lícitas y por ello siguen ofreciéndolas a los clientes.

Por su parte Banco Santander y Bankinter no han utilizado nunca en el mercado este tipo de productos en sus préstamos hipotecarios.

Por ello para saber si tiene una cláusula suelo aneja a su hipoteca debe mirar en su contrato y buscar si existe una disposición en la que establece un suelo mínimo de pago en la cuota de los intereses.

Si no está seguro de esta circunstancia, consulte a este despacho especializados en clausulas para salir de dudas.

No obstante, una técnica que suelen utilizar los bancos que comercializan este tipo de hipotecas es la de que los clientes de su puño y letra manifiesten en el contrato que son conscientes de las consecuencias que se derivan y de que existe esta cláusula, todo ello en virtud del artículo 6.2 de la Ley 1/2013.