Abogados de desahucios en Valencia

El desahucio exprés es una opción legal creada para agilizar el desalojo de inquilinos u ocupantes en determinados casos, reduciendo significativamente los plazos habituales del procedimiento hasta 6 meses.

El desahucio por impago suele plantearse cuando el arrendatario deja de pagar el alquiler, aunque sea solo una cuota y el propietario necesita recuperar la vivienda o el local y, en su caso, reclamar también las rentas atrasadas. 

Antes de actuar, conviene revisar el contrato, los pagos pendientes y la documentación del arrendamiento.

Requisitos para Desahucios de inquilinos por pagos pendientes

• Burofax requiriendo el pago de renta mensual al inquilino antes de iniciar el procedimiento de desahucio.
• Documentos que acrediten la propiedad del inmueble.
• Contrato de arrendamiento acordado entre el inquilino y el propietario del inmueble.
• Certificación bancaria de los últimos movimientos de su cuenta. Esto con el fin de justificar la falta de pago.
• Poder otorgado a favor del abogado de desahucio que lo representa en Valencia.

El desahucio por precario suele darse cuando una persona ocupa un inmueble sin pagar renta y sin tener un título suficiente que justifique su permanencia. 

Normalmente casos como: 

• El inmueble se ocupa sin un contrato de alquiler o sin las condiciones claras.
• La persona no tiene un plazo fijo de tiempo de alquiler.
• El inmueble sigue ocupado luego del plazo establecido en el “contrato verbal”.
• Familiares o terceras personas ocupan el inmueble sin autorización del propietario.

En estas situaciones, lo importante es analizar la relación previa entre las partes y la situación jurídica concreta del inmueble antes de iniciar la reclamación.

Cuando existe ocupación ilegal o permanencia no consentida en una vivienda o local, conviene estudiar cuanto antes la situación para valorar la vía judicial más adecuada. 

Este tipo de casos requiere revisar bien la posesión, la titularidad y la forma en que se ha producido la ocupación.

En Signum abogados, le brindamos asesoría experta en ocupación ilegal y desahucios, implementando procedimientos legales contemplados en las leyes españolas que le ayuden a recuperar su vivienda de forma rápida y segura.

Los desahucios de renta antigua presentan particularidades propias, porque suelen estar vinculados a contratos muy antiguos, subrogaciones, actualización de renta o derechos especiales del arrendatario. 

Por eso, antes de iniciar cualquier actuación, conviene estudiar muy bien el caso y la documentación. Debido a la complejidad de este tipo de procedimientos, es fundamental contar con asesoramiento experto. En nuestro despacho le ofrecemos una valoración profesional y honesta, aplicando la vía legal acorde según su caso para proteger sus derechos como propietario. 

Sí. En muchos procedimientos de desahucio puede reclamarse no solo la recuperación del inmueble, sino también las rentas atrasadas y otras cantidades pendientes, siempre que la documentación permita acreditarlo correctamente.

En la práctica, este tipo de procedimientos requiere una actuación jurídica bien planteada y normalmente se tramita con intervención profesional. Contar con abogado y procurador ayuda a enfocar correctamente la demanda o la defensa, y a evitar errores en un procedimiento que puede tener consecuencias importantes.

Ya que, el abogado es el encargado de ejercer la defensa en cualquier caso de desahucio, mientras que el procurador de desahucios es el que lleva la representación y se encarga de la documentación y las notificaciones.

Conviene reunir el contrato de arrendamiento, justificantes de pago o impago, comunicaciones entre las partes, requerimientos previos, documentación del inmueble y cualquier prueba que ayude a acreditar la situación real del arrendamiento o de la ocupación.

Generalmente, el procedimiento de desahucio en Valencia, está regido por las normas del juicio verbal, para realizar estos pasos se recomienda la asesoría de un abogado especialista: 

• Abrir el procedimiento en el juzgado, estableciendo la fecha de juicio y el día en que el arrendador entrará al inmueble. Otorgando 3 días al inquilino para que se presente con abogado.
• Cuando se notifica la demanda el inquilino tiene 10 días hábiles para notificar al juzgado si está de acuerdo con los términos o no.
• Si el inquilino no responde, el juzgado da por terminado el proceso de desahucio.
• En ese caso, se realiza la entrega del inmueble en la fecha establecida por el juez.
• Si en esta fecha el inquilino se opone se realiza el juicio en la fecha establecida por el juzgado y si la sentencia es desestimada, el inquilino está en el deber de abandonar el inmueble en la fecha indicada cuando se le hizo la notificación de la demanda, logrando así el desahucio del inquilino.

La medida más rápida es el desahucio express, para inquilinos que no cumplen con sus pagos, es un proceso que permite que el propietario pueda recuperar su vivienda, y reclamar mediante embargo las rentas que el inquilino no fue capaz de cancelar.

El plazo aproximado es entre 4 y 6 meses. Por esto, le recomendamos acudir a una asesoría en el momento que inician los problemas con sus inquilinos y posterior al rompimiento de las reglas establecidas en el contrato de alquiler, ya que una acción temprana puede permitir una resolución rápida.