Abogados Urbanistas en Valencia
«Revisamos la situación urbanística de terrenos, viviendas y locales»
«Le asesoramos en licencias, legalización de obras y expedientes urbanísticos»
«Defendemos sus intereses ante ayuntamientos y demás Administraciones Públicas»
Abogados especialistas en Derecho Urbanístico en Valencia
Todos los inmuebles deben poseer una licencia de obra debidamente gestionada para evitar que se impida su uso y genere consecuencias económicas importantes. Además, en casos donde existan problemas, los plazos para presentar alegaciones o recursos suelen comenzar desde la notificación de la resolución administrativa.
En Signum Abogados estudiamos la situación jurídica y urbanística del inmueble, revisamos la documentación disponible y determinamos qué actuaciones pueden realizarse ante el ayuntamiento o la Administración competente.
Asesoramos a particulares, propietarios, promotores y empresas en asuntos relacionados con licencias, suelo, planeamiento, disciplina urbanística y procedimientos administrativos o judiciales.
Área de derecho urbanístico dirigida por Anabella Riesa Costa
Anabella Riesa Costa es abogada en ejercicio del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia desde el año 2008. Dirige en Signum Asociados el área civil y administrativa, englobando asuntos del derecho urbanístico e inmobiliario.
Su experiencia le permite abordar los conflictos urbanísticos tanto en su fase administrativa como, cuando resulta necesario, ante los tribunales.
Estudia cada asunto teniendo en cuenta la documentación técnica, la normativa urbanística aplicable, las actuaciones de la Administración y los plazos existentes para determinar la estrategia más adecuada de acuerdo a las circunstancias del cliente.
¿Cómo pueden ayudar nuestros abogados urbanistas?
Comprobamos la situación urbanística de terrenos e inmuebles
Asesoramos sobre la clasificación, calificación y usos permitidos del suelo
Revisamos licencias de obra, actividad y cambio de uso
Le ayudamos a tramitar la legalización de obras y actuaciones urbanísticas
Actuamos en expedientes de disciplina urbanística
Le defendemos ante sanciones y órdenes de restauración o demolición
Preparamos alegaciones y recursos frente a resoluciones administrativas
Le representamos en procedimientos contencioso-administrativos
Una resolución urbanística puede limitar el uso de su inmueble
Las decisiones urbanísticas pueden afectar a la posibilidad de construir, reformar, desarrollar una actividad o mantener una obra ya ejecutada. También pueden imponer sanciones o exigir que el inmueble recupere su estado anterior.
Si ha recibido una notificación del ayuntamiento o tiene dudas sobre la situación urbanística de una propiedad, conviene revisar el expediente antes de realizar nuevas actuaciones o dejar transcurrir los plazos.
Nuestros abogados pueden analizar la documentación, explicarle las alternativas existentes y preparar las actuaciones administrativas o judiciales que correspondan.
Preguntas frecuentes sobre Derecho Urbanístico
¿Qué asuntos atiende un abogado urbanista?
Nuestro abogado urbanista puede ayudar con asuntos relacionados con la ordenación del territorio, el planeamiento, los usos del suelo, las licencias, la legalización de obras, la disciplina urbanística, las sanciones y los recursos frente a decisiones de la Administración.
También dependiendo de la situación, es posible coordinar el equipo de trabajo con arquitectos, técnicos y otros profesionales cuando el asunto requiere documentación técnica.
¿Cómo puedo saber la situación urbanística de un terreno o inmueble?
Para conocer la situación real de un inmueble es necesario conocer su documentación, como:
- Planeamiento aplicable.
- Clasificación del suelo.
- Usos permitidos.
- Afecciones.
- Antecedentes administrativos del inmueble.
También es importante conocer la información registral o catastral, juntos con los otros documentos pueden revelar correctamente todas las afecciones de la propiedad.
¿Qué puedo hacer si el ayuntamiento me deniega una licencia?
Debe analizarse el proceso para comprobar los motivos de la negación y la normativa que se aplicó. Dependiendo de este análisis, determinar qué recursos pueden presentarse.
En algunos casos, puede ser posible subsanar la solicitud, aportar nueva documentación, formular un recurso administrativo o acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa.
¿Se puede legalizar una obra realizada sin licencia?
Dependerá del tipo de obra, de la normativa aplicable y de si la actuación resulta compatible con el planeamiento urbanístico.
Antes de iniciar cualquier trámite debe comprobarse si la obra puede legalizarse, qué documentación técnica será necesaria y si existe un expediente de disciplina urbanística abierto.
¿Qué ocurre si recibo una sanción urbanística?
La sanción debe revisarse junto con el expediente completo. Es importante comprobar los hechos atribuidos, las pruebas existentes, la responsabilidad, la posible prescripción y el cumplimiento del procedimiento.
La sanción económica y la obligación de restaurar la legalidad urbanística son medidas diferentes, por lo que pueden plantearse de forma simultánea.
¿Se puede recurrir una orden de demolición o restauración?
Sí, siempre que exista una base jurídica para impugnarla y el recurso se presente dentro del plazo correspondiente.
Debe comprobarse la situación de la obra, la normativa aplicable, las actuaciones previas de la Administración y si existe alguna alternativa de legalización. La presentación de un recurso no suspende automáticamente la ejecución de la resolución.
¿Qué significa que un inmueble esté fuera de ordenación?
Es un inmueble que su construcción no se ajusta al planeamiento urbanístico actual, aunque su construcción se hiciera conforme a una normativa anterior.
En estos casos, se puede limitar las obras permitidas, las posibilidades de ampliación o determinadas actuaciones sobre el inmueble. Su alcance concreto debe revisarse según la normativa y el planeamiento aplicables.
¿Cuánto tiempo tengo para recurrir una resolución urbanística?
El plazo depende del tipo de resolución y del recurso procedente. La propia notificación debe indicar si la resolución pone fin a la vía administrativa, qué recurso puede presentarse y dentro de qué plazo.
Es recomendable revisar la notificación desde el momento en que se recibe, ya que dejar transcurrir el plazo puede impedir la impugnación ordinaria de la decisión.
¿Conviene revisar el urbanismo antes de comprar un terreno o inmueble?
Sí, siempre cualquier inmueble o construcción debe revisarse correctamente antes de tomar decisiones.
Una revisión adecuada permite conocer los usos autorizados, las limitaciones existentes, la posibilidad de construir o reformar y la existencia de expedientes que puedan afectar a la propiedad.
Igualmente permite conocer la situación del suelo, las licencias y el planeamiento. Evitando así pérdidas económicas y protegiendo sus derechos.
Testimonios de clientes sobre nuestra asesoría en derecho urbanístico
Grandes profesionales, trato inmejorable. Saben escuchar y son realistas con el caso a tratar. Tienen paciencia, escuchan y saben estar a la altura de las circunstancias. Recomiendo sus servicios cien por cien.
Profesionales, cercanos y muy efectivos. Una suerte que me los recomendaron.
Excelente el servicio, todo ha ido muy bien.
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¿Dónde está nuestro despacho en Valencia?
Estamos ubicados en C/ de Pizarro, 1, puerta 25 (esquina C/ Colón) 46004, Valencia. Puede acceder desde el metro o autobús. Además zonas de parkings cercanas.
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