Abogados de Propiedad Horizontal en Valencia
«Reclamamos cuotas, derramas y cantidades pendientes»
«Asesoramos ante obras, actividades molestas y conflictos sobre elementos comunes»
Abogado especialista en Propiedad Horizontal en Valencia
En Signum Abogados verificamos las actas, convocatorias, acuerdos, cuotas, estatutos y comunicaciones para determinar cuál es la vía legal adecuada, qué derechos tiene cada parte y qué obligaciones se están incumpliendo.
Nuestro objetivo es intentar resolver el conflicto mediante una negociación bien fundamentada y, cuando no resulte posible, preparar la reclamación o defensa judicial correspondiente.
Área de Propiedad Horizontal dirigida por Anabella Riesa Costa
Su experiencia le permite intervenir en conflictos relacionados con viviendas, comunidades de propietarios, obligaciones económicas y uso de elementos comunes.
En cada asunto revisa los estatutos, el título constitutivo, las actas, las cuotas y las actuaciones realizadas por la comunidad para determinar qué soluciones pueden plantearse mediante negociación, requerimiento o procedimiento judicial.
¿Cómo pueden ayudar nuestros especialistas en Propiedad Horizontal?
Impugnamos acuerdos de la Junta de Propietarios
Reclamamos cuotas comunitarias y derramas pendientes
Revisamos obras en elementos comunes y privativos
Comprobamos las mayorías necesarias para adoptar acuerdos
Actuamos frente a actividades molestas, dañosas o prohibidas
Asesoramos en conflictos de propiedad horizontal
Revisamos estatutos, actas y normas de régimen interior
Representamos a propietarios y comunidades en negociaciones y procedimientos judiciales
Los acuerdos de una comunidad también tienen consecuencias legales
También puede ocurrir que un propietario deje de pagar, realice obras sin autorización, ocupe un elemento común o desarrolle una actividad que perjudique al resto de vecinos.
Ante estas situaciones conviene revisar rápidamente la convocatoria, el acta, los estatutos y las comunicaciones recibidas. Determinadas actuaciones, especialmente la impugnación de acuerdos, están sujetas a plazos que no deberían dejarse transcurrir.
Preguntas frecuentes sobre Propiedad Horizontal
¿Qué asuntos atiende un abogado de Propiedad Horizontal?
- Comunidades de propietarios.
- Acuerdos de juntas.
- Cuotas.
- Derramas.
- Obras.
- Elementos comunes.
- Estatutos.
- Actividades molestas.
También puede representar a la comunidad o al propietario en requerimientos, negociaciones, reclamaciones de cantidad e impugnaciones judiciales.
¿Cuándo se puede impugnar un acuerdo de la comunidad?
- Es contrario a la ley o a los estatutos
- perjudica gravemente a la propia comunidad en beneficio de determinados propietarios.
- Causa a un propietario un perjuicio grave que no tenga obligación jurídica de soportar.
Para determinar si existe una causa de impugnación deben revisarse la convocatoria, el acta, el resultado de la votación y la situación concreta del propietario.
¿Qué plazo existe para impugnar un acuerdo?
Para los propietarios ausentes, el plazo comienza desde la comunicación del acuerdo. Además, normalmente debe estar al corriente de las deudas vencidas con la comunidad o consignar judicialmente las cantidades, salvo determinadas excepciones relacionadas con las cuotas de participación.
¿La impugnación suspende el acuerdo de la comunidad?
Por eso, antes de demandar, debe analizarse si procede solicitar una medida cautelar y qué perjuicios podría producir la ejecución del acuerdo.
¿Cómo puede reclamar una comunidad las cuotas impagadas?
Para iniciar un procedimiento monitorio normalmente debe existir un acuerdo de liquidación de la deuda y el correspondiente certificado. También deben comprobarse la identidad del obligado, la titularidad del inmueble y las notificaciones realizadas.
¿Puede un propietario hacer obras sin permiso de la comunidad?
Cuando la actuación afecta a la fachada, estructura, instalaciones generales o cualquier otro elemento común, puede ser necesaria la autorización de la comunidad y la mayoría legal correspondiente.
¿Qué puede hacer la comunidad ante actividades molestas?
Si la conducta continúa, la comunidad puede acordar el ejercicio de una acción judicial. Para ello es importante documentar los hechos mediante comunicaciones, informes, testigos, fotografías, mediciones u otras pruebas adecuadas.
¿Una terraza o patio de uso exclusivo pertenece al propietario?
Para determinar su naturaleza deben revisarse el título constitutivo, la escritura, los estatutos y la descripción registral. Tener el uso exclusivo no siempre permite realizar obras, cerramientos o modificaciones sin autorización.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar una obra o decisión?
Antes de celebrar la junta o impugnar el acuerdo conviene identificar correctamente la materia, los votos emitidos y las cuotas de participación representadas.
¿Qué documentos necesita un abogado para revisar el conflicto?
Si el conflicto se refiere a obras, daños o actividades molestas, también pueden ser necesarios fotografías, informes técnicos, presupuestos, requerimientos y testimonios.
Testimonios de clientes sobre nuestro asesoramiento en propiedad horizontal en Valencia
El trámite jurídico se solventó de manera rápida y eficaz.
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